易盛通 25省份公布一季度房地产数据，部分房产开发投资边际改善
（原标题：25省份公布一季度房地产数据，部分房产开发投资边际改善）
21世纪经济报道记者李莎 北京报道 2024年5月6日，山西省统计局发布一季度经济数据。一季度山西商品房销售同比下降，销售面积和销售额分别下降9.6%和10.2%，房地产开发投资下降1.1%。
21世纪经济报道记者对各地统计局数据进行梳理，经不完全统计，截止到5月10日，北京、天津、上海、重庆、河北、山西、辽宁、江苏、浙江、安徽、福建、山东、河南、湖北、广东、海南、四川、贵州、云南、陕西、甘肃、青海、内蒙古、宁夏和新疆这25个省份已公布一季度房地产开发投资数据。
其中北京、上海、山西、辽宁、江苏、浙江、安徽、福建、河南、湖北、广东、海南、四川、云南、甘肃、青海、宁夏和新疆这18个省份也公布了一季度房地产销售数据。
从数据来看，一季度各地房地产市场仍面临调整压力，房地产开发投资和销售数据同比以降为主。
面对行业下行压力和市场需求不足，GDP排名前十的城市成为房企布局重点。记者梳理这些城市统计局数据发现，截止到5月10日，北京、上海、广州、重庆、苏州、成都、杭州和武汉这8个城市已发布一季度房地产开发投资数据，北京、上海、广州、重庆、苏州、杭州和武汉这7个城市一季度房地产投资同比增幅表现好于全国，其中北京、上海和杭州房地产开发投资表现好于去年同期。
房地产开发投资以降为主国家统计局数据显示，一季度全国房地产开发投资22082亿元，同比下降9.5%，其中住宅投资16585亿元，下降10.5%。
在已公布一季度房地产数据的25个省份中，北京、天津、上海、重庆、山西、江苏、浙江、河南、湖北、海南、贵州、陕西、内蒙古和新疆这14个省份一季度房地产开发投资同比增速好于全国，其中天津、山西、浙江、陕西、内蒙古和新疆降幅在5%以内。
对比去年全年房地产开发情况，今年一季度北京、天津、重庆、河北、辽宁、安徽、河南、四川、贵州、陕西、甘肃这11个省份房地产开发投资出现边际改善，北京房地产开发投资同比增幅从去年全年的0.4%，扩大到一季度的2%，其余10个省份降幅不同程度收窄。
如一季度贵州房地产开发投资同比下降4.2%，降幅比上年全年收窄15.6个百分点；同期陕西房地产开发投资同比下降0.9%，降幅较去年全年收窄13.9个百分点，较今年1-2月收窄2.7个百分点。
“房地产市场复苏，与区域房地产市场供需、宏观政策及经济复苏情况等方面相关。”光大银行金融市场部宏观研究员周茂华向21世纪经济报道记者表示，整体看，目前房地产市场仍处于企稳复苏阶段，各区域房地产市场存在明显差异，这使得不同省份楼市复苏进度有所区别。
一季度商品房销售维持降势，全国新建商品房销售面积和销售额同比分别下降19.4%和27.6%，降幅较去年全年略有收窄。
从已公布一季度房地产销售数据的18个省份来看，北京、上海、山西、辽宁、江苏、浙江、福建、湖北、海南、甘肃、青海这11个省份的房地产销售面积同比增速好于全国。但大部分省份一季度房地产销售面积同比仍有不同程度下滑，仅北京和上海分别增长6.5%和0.7%。
在销售额方面，山西、辽宁、浙江、安徽、福建、河南、湖北、海南、云南、青海、宁夏和新疆等10余个省份公布了一季度房地产销售额，各地房地产销售额均有不同程度下降，其中浙江、安徽和云南同比下跌逾3成。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪向21世纪经济报道记者表示，今年购房政策环境持续宽松，但新房存在潜在交付风险、居民消费意愿不足、房价尚未止跌等持续影响成交周期，使得一季度各地房地产交易成色不佳。
需要注意的是，除了上海之外，其余省份一季度商品房销售同比增幅均弱于去年全年，出现由增转降或降幅扩大情况。
以海南为例，今年一季度海南房屋销售面积164.67万平方米，同比下降7.8%；销售额260.7亿元，下降16.7%。去年全年，海南房屋销售面积899.69万平方米，比上年增长39.7%；销售额1493.80亿元，比上年增长36.0%。
周茂华表示，一季度商品房销售增速弱于去年全年背后，主要是国内房地产市场仍处于调整阶段，叠加去年一季度商品房销售基数明显抬升。
GDP前十城市楼市仍承压GDP前十城市多是人口净流入城市，房地产市场活跃度相对更高。在行业调整大背景下，GDP前十城市是购房需求相对多的代表性城市，也是房企布局重点。
据21世纪经济报道记者不完全统计发现，截止到5月10日，在GDP前10城市中，北京、上海、广州、重庆、苏州、成都、杭州和武汉这8个城市发布了一季度房地产数据，主要是房地产开发投资数据。
从各地情况来看，一季度北京、上海、杭州房地产开发投资保持一定增势，其余5个城市一季度房地产开发投资同比均有不同程度下降。
但除了成都之外，北京、上海、广州、重庆、苏州、杭州和武汉这7个城市一季度房地产投资同比表现均好于全国同期。
与去年全年情况相比，今年一季度北京、广州、重庆、苏州、成都房地产开发投资同比增速有所改善。如今年一季度苏州房地产开发投资721.8亿元，同比下降1.1%，降幅较去年全年收窄2.6个百分点，较1—2月收窄2.7个百分点。
关荣雪表示，部分城市今年一季度房地产开发投资出现降幅收窄或增幅扩大趋势，或透露出一定边际改善迹象，市场信心快速下滑的情绪已过。究其原因，不排除与“三大工程”持续落地、土拍热度逐渐恢复，土地购置等指标改善有关。
关荣雪提醒，虽然一些城市整体房地产开发投资降幅有所改善，但当前房地产开发投资仍处于历史低位，市场预期还有待加强。
在关荣雪看来，目前房地产开发投资还面临一定压力。一方面，房企拿地更加聚焦，核心优质地块才能调动房企购置意愿，土拍整体表现仍较平平，仅靠部分优质地块并不能完全带动拿地投资指标的全面回暖；另一方面，市场购房观望情绪仍然较重，房企销售回款承压、资金流动性不足等持续影响着住宅、基本设施等建设投资。
目前北京、上海和成都公布了一季度商品房销售面积。受保障房集中签约带动，一季度北京商品房销售面积232.8万平方米，同比增长6.5%，其中住宅销售面积160.3万平方米，增长8.8%。一季度上海商品房销售面积同比微增0.7%，成都商品房销售面积下降30.7%。另外，北京和成都一季度商品房销售面积同比增速弱于去年全年。
易居研究院研究总监严跃进向21世纪经济报道记者表示，一季度成都商品房销售同比明显下降，或受去年同期高基数因素影响，这也反映出一季度成都楼市仍在调整的现实。
周茂华表示，一般来说，房地产复苏从终端逐步向房企开发端传导，目前看，房企仍面临楼市终端需求偏弱、融资压力和向新模式转型等挑战。
核心城市楼市活跃度或逐渐提升在政策效应释放和季节性因素双重带动下，3月部分重点城市楼市出现成交回暖迹象。但从机构数据来看，4月市场供求又有所回落。
据克而瑞数据，4月北京、上海、广州、深圳、成都、西安、天津、杭州、佛山、长沙、武汉、青岛等30个重点城市新增商品住宅供应930万平方米，环比下降20%，同比下降43%，仍然是2019年以来同期最低值。同期30个重点城市商品住宅整体成交978万平方米，环比下降17%，同比下降43%。
周茂华表示，目前房地产市场仍在调整，各地房地产复苏进度差异大，预计后续房地产市场政策仍偏宽松取向，但各地仍将坚持“房住不炒”基本原则，因城施策，精准调控。
4月底中央政治局会议召开，明确要统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。
中指研究院市场研究总监陈文静向21世纪经济报道记者表示，中央政治局会议为楼市定调，释放了更加积极的信号，随后北京、深圳优化限购政策，杭州、西安同日取消限购，政策优化节奏加快，力度也明显增强。
限购政策调整是近期楼市政策优化的重点。据诸葛数据研究中心不完全统计，截止到5月9日，全国共有50个城市限购政策进行放松，调控频次约150次，其中成都、杭州、佛山、东莞、厦门、南京、苏州、西安等23个城市全面取消限购。至此，目前全国仅剩海南省、北京、上海、广州、深圳、天津以及珠海横琴7地仍保留住房限购。
严跃进认为，限购等购房政策的放松，能够为商品房交易带来积极作用，但受换房家庭抛售二手房情况影响，短期内能否改善房价还有待观察。
陈文静调研发现，核心城市优化限购政策后，市场情绪有所提升，“五一”假期期间，北京五环外新房项目到访量明显增加，深圳、杭州、西安政策优化后项目到访量亦有回升。与此同时，当前多地开展住房“收旧换新”“以旧换新”活动，力促畅通一二手住房链条。
从供给端来看，陈文静表示，城市房地产融资协调机制加快建立，项目“白名单”深入推进，项目建设进程也有望加速，对房地产开发投资的支撑作用预计将进一步显现。
周茂华表示，在政策调控方面，后续各地还将从供需两端发力，落实好此前出台稳楼市政策组合拳，加快“三大工程”落地，从合理加大刚需与改善型需求支持力度，一视同仁支持房企合理融资需求等出发，对房地产政策进行调整优化。
“短期来看，房地产市场供需两端政策或将继续发力，预计核心城市市场活跃度将逐渐提升，带动市场情绪进一步修复，叠加二季度高基数效应逐渐减弱易盛通，全国新房市场销售规模同比降幅或将逐渐收窄。”陈文静表示，在新房销售市场情绪好转、项目“白名单”持续落地见效等因素影响下，房地产开发投资也有望出现边际改善。各区域中，政策优化力度较大、基本面较强的地区房地产市场修复预期也将更强。